모아타운 모아주택 프로젝트 : 재개발 재건축의 새로운 미래

안녕하세요, 재테크와 Tech를 전문으로 다루는 테크씬입니다! 오늘은 서울시의 새로운 주거 개발 프로젝트인 '모아주택'과 '모아타운'에 대해 살펴보려고 합니다. 이 프로젝트는 서울시의 주거 문제 해결을 위한 혁신적인 접근으로, 노후화된 주거지역의 개발 및 주택 공급을 목표로 하고 있습니다. 그렇다면, 이 프로젝트가 우리에게 어떤 의미가 있으며, 어떤 특징과 장점을 가지고 있을까요? 지금부터 함께 알아보도록 하겠습니다.

 

 

모아주택산업의 개념과 서울시의 목표

모아주택이란: 모아주택이란 서울에 있는 노후화된 주거지역을 개발하여 주택 공급을 원활하게 하고자 하는 서울시가 추진하는 사업입니다.

• 모아주택은 서울시의 노후 저층 주거지 개발 정책입니다.
• 1,500㎡ 이상의 소규모 재건축단지를 대상으로 합니다.
• 신·구축 건물이 혼재된 지역의 노후 주택을 블록 단위로 공동 개발합니다.
• 양질의 중층 아파트를 공급하고, 2026년까지 3만 가구 공급을 목표로 합니다.
• 2026년까지의 목표
  : 2026년까지 양질의 주택 3만 가구를 공급하겠다고 밝혔습니다.
• 기존 재개발과의 차이점
  : 기존 재개발 사업과 달리 사업 절차도 단축되고, 각종 인센티브가 주어지면서 빠른 시일 내에 주거환경이 개선될 것으로 기대됩니다.

모아타운이란:

• 모아타운은 서울시의 노후 저층주거지 정비사업으로, 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 묶어 지역 단위로 정비하는 방식입니다. 
• 이 사업은 재개발이 어려운 저층 주거지를 새로운 정비 방식으로 활성화하기 위해 공모 공고를 통해 대상지를 선정하고, 노후, 불량 주택 및 기반 시설의 정비가 필요한 자치구를 개발하는 것을 목표로 합니다​​​​.

모아주택 사업의 실제 사례

• 번동 모아주택 사업시행계획인가가 승인됐으며, 2026년 준공 목표로 내년 상반기 중 공사를 시작합니다. 2023년 하반기 기준, 서울시 번동 모아주택 사업은 몇 가지 중요한 진전이 있었습니다. 
• 첫째, 소규모주택정비사업 방식으로 추진되는 모아주택의 규모가 증가하고 있으며, 사업시행계획인가 전에 필요한 다양한 위원회의 심의 범위가 확대되었습니다. 
• 둘째, 이에 따라 서울시는 건축, 도시계획, 경관, 교통, 재해, 교육환경 등을 한 번에 묶어 심의할 수 있는 통합심의위원회를 구성하고 운영할 계획입니다. 
• 셋째, 이러한 변화는 모아주택 사업의 새로운 활력을 불어넣고, 심의 절차를 간소화하여 신속한 사업 진행을 지원하는 데 중점을 두고 있습니다​​.

 

 

 

 

 

DSR, LTV, DTI 한방 이해

 

 

 

 

모아주택의 주요 장점들

빠른 개발 속도와 짧은 사업 기간

모아주택은 전통적인 재개발에 비해 상대적으로 빠른 추진이 가능합니다. 일반적으로 재개발 사업은 10년 이상 소요되는 반면, 모아주택은 사업 절차의 간소화로 인해 평균 2-4년 내에 완료될 수 있습니다. 이는 시간과 비용을 절감할 수 있는 주요 장점입니다.

완화된 규제와 인센티브 제공

모아주택은 용도지역 상향, 층수 및 용적률의 완화 등 다양한 혜택을 제공합니다. 이를 통해 사업성이 향상되며 개발에 따른 이익도 증가합니다. 또한, 지역 주민을 대상으로 하는 주민설명회 진행, 공모 기준 개선 등으로 사업 추진력을 높이는 제도적 지원도 이루어집니다.

주거환경 개선과 지역 발전에 기여

모아주택은 노후 다세대․다가구 주택이 밀집한 지역에 공원, 공영주차장 등의 기반시설을 확충하며 주거환경을 개선합니다. 이를 통해 보행친화적인 동선을 제공하고, 지역의 미적 가치와 삶의 질을 향상하는 데 기여합니다.

 

 

 

 

 

 

중도상환수수료 쉽게 이해

 

 

 

 

 

모아타운의 특징 및 장점

대규모 아파트 단지와 비교

모아타운은 기존의 대규모 재개발 혹은 재건축과 달리, 소규모 재개발/재건축 사업을 블록 단위로 통합하여 진행합니다. 이는 대규모 재개발 구역처럼 관리가 가능하며, 주거지를 효율적으로 개선하는 방식입니다. 특히 강북구 번동 모아타운 시범 단지처럼 대규모 단지로 조성되어 있습니다.

다양한 편의 시설과 인프라 개선

모아타운은 용도지역 및 용적률 상향과 같은 인센티브를 통해 편의시설과 공공지원을 강화합니다. 또한, 지하주차장 통합 설치 등을 통해 주거 환경의 질을 높이고, 기존 지역 커뮤니티를 보호하면서 개발 규모를 적정하게 유지합니다​​.

주거 선호도 및 사업성 향상 전략

모아타운은 사업 기간이 평균 2-4년으로 짧고, 동의요건이 명확하여 사업성이 높습니다. 특히, 역세권이나 준공업지역에서 소규모로 주거 또는 도시환경을 개선하는 사업으로, 노후 및 불량 건축물의 비율이 높은 지역에서 효과적으로 적용될 수 있습니다. 이는 투자자에게도 매력적인 조건을 제공합니다​.

 

 

 

 

 

 

 

모아주택/모아타운 사업의 주의사항과 도전 과제

토지거래 허가구역으로 지정된 지역의 문제

모아주택과 모아타운의 상당한 지역이 토지거래 허가구역으로 지정되어 있습니다. 이는 실거래 목적이 아닌 경우 해당 구청으로부터 거래 허가를 받기 어렵다는 것을 의미합니다. 따라서, 사업 기간 동안 해당 지역에 직접 입주해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다​. (노후화된 곳에 직접 입주하고자 하지 않는 분들이 상당히 많다는 점은 아시겠죠...?)

사업 성공을 위한 요구 조건과 기준

모아주택 사업의 성공을 위해서는 몇 가지 중요한 조건과 기준이 필요합니다. 예를 들어, 모아주택은 대지규모가 1,500㎡ 이상이 되어야 하며, 모아타운은 사업구역이 10만㎡ 미만으로 전체 노후도가 50% 이상이 되어야 합니다​​.

주거 선호도와 사업성 관련 과제

모아주택 및 모아타운 사업의 주거 선호도와 사업성 향상은 중요한 과제입니다. 사업의 성공을 위해 적절한 계획과 관리가 요구됩니다. 사업의 다양성과 유연성은 이러한 과제를 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다​​.

 

 

 

마치며...

오늘 우리는 서울시의 모아주택과 모아타운 프로젝트에 대해 함께 알아보았습니다. 이 프로젝트들은 빠른 개발 속도, 완화된 규제, 그리고 주거환경의 개선과 지역 발전에 크게 기여하는 등 여러 가지 장점을 가지고 있음을 확인할 수 있었습니다. 하지만 동시에 주의해야 할 사항들도 존재합니다. 이 프로젝트들이 서울시의 주거 문제 해결에 어떤 영향을 미칠지 지켜보는 것은 우리 모두에게 중요한 일입니다. 앞으로도 여러분께서 궁금해하실 만한 부동산의 새로운 트렌드를 지속적으로 탐구하며 여러분께 유용한 정보를 제공하도록 하겠습니다. 테크씬이었습니다!