티스토리 뷰
목차
전세 계약 준비물
안녕하세요, 오늘도 테크씬 인사드립니다! 전세 대출 계약을 준비할 때에는 필요한 서류와 준비물이 있습니다. 일반적으로 신분증, 인감도장, OTP(임차인의 경우)면 충분하지만, 대리인 위임 시에는 더 많은 준비물이 필요합니다.
| 임대인 | 임차인 | |
|---|---|---|
| 준비물 | 신분증, 인감도장, 계좌번호 | 신분증, 인감도장, 통장 이체한도 늘리기, OTP |
| 대리인 위임 시 준비물 | 위임장, 임대인의 인감증명서, 임대인의 인감도장, 임대인의 신분증 사본, 대리인 신분증 | 위임장, 임차인의 인감증명서, 임차인의 인감도장, 임차인의 신분증 사본, 대리인 신분증 |
※ 인감증명서는 본인이 직접 발급한 3개월 이내의 서류로 준비해야 합니다.
전세 계약 시 주의사항
가계약 단계
가계약 시 중개사로부터 특약문구 등을 받고 입금하거나 계좌번호를 제공해야 합니다. 이때 정해진 특약은 변경하기 어려우므로, 중요한 특약사항은 가계약 단계에서 포함시켜야 합니다.
계약 전 준비사항
임차인은 계약 전에 통장 이체한도를 미리 늘려놓고, OTP를 반드시 준비해야 합니다. 인감증명서가 필요한 경우 평일 오후 6시까지 관할 동사무소에서 발급받을 수 있습니다.
계약 당일에는 신분증의 진위여부를 1382 주민등록증 진위여부 ARS로 확인하고, 당일 발급한 등기사항증명서(등기부등본)를 통해 계약 대상 부동산의 주소와 집주인 정보, 근저당 설정액 등을 확인해야 합니다.
대리인 계약 시 유의사항
대리인 계약 시에는 위임장, 인감증명서, 인감도장, 신분증 사본 등 필요서류가 잘 구비되었는지 계약 당사자가 직접 확인해야 합니다. 공동명의인 경우 한 분만 오신 경우가 많으니 주의가 필요합니다.
전세 계약 특약사항
임대인 입장의 특약사항
- 현 시설상태를 확인하였으며 현 시설물 상태에서 임대차한다.
- 기본시설 파손 시 임차인이 원상복구한다.(못 자국, 벽걸이TV 등)
- 전기, 수도, 가스 등의 노후로 인한 수선은 임대인, 사용상 부주의로 인한 수선과 소모품은 임차인 부담.
- 동물 반입과 실내 흡연은 금지한다.
- 임차인은 계약만기 3개월 전 이사 여부를 통보하고, 부동산 방문에 협조한다.
- 계약서에 명시되지 않은 사항은 관련 법령과 관례를 따른다.
임차인 입장의 특약사항
- 임대인은 전세자금 대출에 협조한다.(전세 대출 받을 경우)
- 임대인은 임대차 기간 동안 추가 근저당 설정을 하지 않는다.
- 보증보험 가입이 거절될 경우 계약을 무효로 한다.(근저당이 많이 설정된 경우)
전세 사기 예방을 위한 6가지 특약
전세 사기를 예방하기 위해서는 계약서에 반드시 아래 6가지 특약을 포함시켜야 합니다.
1. 전세자금 대출 관련 특약
전세자금 대출 실행을 전제로 "대출이 안 될 땐 계약금을 반환한다"는 특약을 넣어 분쟁 소지를 없애야 합니다.
2. 전세금반환 보증보험 관련 특약
계약서에 "전세보증보험을 가입할 테니 임대인이 협조해야 하고, 임차물의 하자로 가입이 거절될 시 계약금을 반환한다"는 내용을 명시합니다.
3. 등기부상 권리 변경 관련 특약
임대인이 잔금 지급일 다음날까지 담보권이나 전세권 등을 등기부에 발생시키지 않는다는 특약이 필요합니다.
4. 소유권 이전 등기 관련 특약
전세보증보험 가입 절차에 차질이 생기지 않도록, 계약기간 중 소유권 변동이 없어야 한다는 특약을 넣습니다.
5. 체납 세금 관련 특약
임대인의 체납된 국세나 지방세가 없어야 하며, 잔금 지급일 전날까지 체납액이 있다면 상환해야 한다는 특약이 필요합니다. 체납액 확인 시 계약해지와 계약금 반환 조항도 포함시킵니다.
6. 임차기간 중 매매 관련 특약
계약 기간 중 매매 계약 체결 시 반드시 임차인에게 고지해야 하며, 임차인이 새 임대인을 신뢰할 수 없다면 임대차 종료를 요구할 수 있다는 특약을 명시해야 합니다.
전세 대출 계약을 할 때에는 꼭 필요한 서류와 준비물을 미리 챙기고, 중요한 특약사항을 빠짐없이 계약서에 포함시켜야 합니다. 또한 계약 전후로 주의해야 할 사항들을 꼼꼼히 체크하여 안전하고 원활한 계약이 되도록 해야겠습니다. 무엇보다 임차인과의 신뢰 관계를 잘 유지하는 것이 좋은 전세 생활의 비결이 될 것입니다.
전세 계약 핵심 질문들
Q1. 전세 계약 시 꼭 준비해야 할 서류와 주의사항은 무엇인가요?
전세 대출 계약을 준비할 때에는 신분증, 인감도장, OTP(임차인의 경우) 등 필수 서류를 미리 준비해야 합니다. 대리인 위임 시에는 위임장, 인감증명서, 신분증 사본 등 추가 서류가 필요하므로 빠짐없이 챙겨야 합니다. 임차인은 계약 전 통장 이체한도를 늘리고, 인감증명서를 발급받아야 합니다.
계약 당일에는 신분증 진위여부를 확인하고, 등기부등본을 통해 부동산 정보와 근저당 설정액을 체크해야 합니다. 대리인 계약 시 필요서류 구비 여부도 꼭 확인해야 하며, 공동명의인 관련 주의사항도 염두에 두어야 합니다. 이런 기본적인 준비와 주의사항을 지켜야 안전한 전세 대출 계약을 할 수 있습니다.
Q2. 전세 사기를 예방하기 위한 특약에는 어떤 것들이 있나요?
전세 사기 피해를 막기 위해서는 계약서에 반드시 포함시켜야 할 특약들이 있습니다. 먼저 전세자금 대출 관련 특약으로 "대출이 안 될 땐 계약금 반환"을 명시해 분쟁 소지를 없애야 합니다. 전세보증보험 특약도 중요한데, 보증보험 가입에 임대인의 협조 의무와 가입 거절 시 계약금 반환을 조항으로 넣어야 합니다.
임대차 기간 중 임대인의 부동산 매매 시에는 임차인에게 고지해야 하고, 임차인이 신뢰할 수 없는 새 임대인에 대해 계약 종료 요구권을 행사할 수 있도록 특약을 마련해야 합니다. 이밖에 등기부 권리변동 제한, 체납 세금 상환 의무 등을 특약으로 정해 리스크를 줄여야 합니다. 특약을 빈틈없이 준비하는 것이 전세 사기 예방의 핵심입니다.
Q3. 임대인과 임차인이 Win-Win 할 수 있는 전세 계약의 팁이 있다면?
무엇보다 임대인과 임차인 간 신뢰 관계를 구축하는 것이 핵심입니다. 임대인은 계약서에 과도한 특약을 요구하기보다 동물 반입, 실내흡연 금지 등 필수사항 위주로 간결하게 정리하는 것이 좋습니다. 수리와 보수 책임도 명확히 구분하되 융통성을 발휘하는 자세가 필요합니다.
임차인은 전세보증보험, 장기수선충당금 등으로 대출 리스크를 줄이고 안정적 거주를 보장받는 동시에, 계약 종료 전 충분한 기간을 두고 임대인과 소통하며 원활한 명도와 전세금 반환이 이뤄지도록 노력해야 합니다. 쌍방이 자신의 권리를 지키면서도 상대방을 배려하는 열린 자세야말로 상생의 전세 계약을 만드는 지름길이 될 것입니다.
Q4. 전세 대출 상품을 고를 때 가장 중요한 기준은 무엇일까요?
전세 대출 상품을 선택할 때는 무엇보다 금리와 한도를 꼼꼼히 비교해봐야 합니다. 은행마다 기준금리와 가산금리가 다르므로, 본인의 조건에 맞는 최적의 금리를 찾는 것이 중요합니다. 대출 한도는 전세금의 최대 80%까지 가능한 곳이 많지만, 임차물건의 담보가치나 임차인의 소득수준에 따라 달라질 수 있습니다.
또한 대출 만기와 상환 방식도 체크해야 할 사항입니다. 일반적으로 2년 단위 만기 연장이 가능하지만, 임대차 계약기간에 맞춰 만기를 설정하는 것이 안전합니다. 상환 방식은 만기일시상환이 일반적이나, 중도상환수수료 면제 조건 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 이밖에 각종 수수료와 필요 서류 등을 사전에 파악해 본인에게 가장 적합한 전세 대출 상품을 선택해야 합니다.
Q5. 전세 계약과 관련하여 법적 분쟁이 발생했을 때 어떻게 대처해야 할까요?
전세 대출 계약과 관련한 법적 분쟁이 발생하면 먼저 임대차계약서와 특약 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 계약서 내용대로 이행되지 않은 부분이 있다면 상대방에게 시정을 요구할 수 있습니다. 합의가 어려울 경우 법적 절차를 고려해야 하는데, 전세보증금반환 소송, 손해배상 청구 소송, 명도 소송 등을 상황에 맞게 선택할 수 있습니다.
법적 대응을 하기에 앞서 증거자료를 충분히 수집하고 정리하는 것이 중요합니다. 임대차계약서, 영수증, 사진 등 관련 자료를 꼼꼼히 준비해야 합니다. 전문적인 법률 자문이 필요하다면 변호사나 법무사의 도움을 받는 것도 좋습니다. 무엇보다 냉정한 자세로 상황을 판단하고 적절히 대응해 나가는 지혜가 필요합니다.